Immobilienbewertung und Immobilienprüfung leicht gemacht!
Die Begriffe Bodenrichtwerte, Altlasten und Teilungserklärung sagen Ihnen nichts? Die Schritte zu einer Immobilienbewertung sind Ihnen unbekannt? Keine Ahnung, worauf Sie beim Ankauf einer Immobilie achten sollten?
Kein Problem! Wir zeigen Ihnen, wie’s geht und zertifizierte Immobiliengutachter unterstützen an den entsprechenden Stellen!
Profitieren Sie beim Immobilienankauf von…
einer umfassenden Prüfung
Tipps & Tricks beim Ankauf
fachlicher Expertise
Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von…
einer Immobilienbewertung
einer Verkaufs-Checkliste
Rat von Fachspezialisten
Welche Vorteile haben Sie durch das Online-Ankaufsberatungstool?
Prüfung der Immobilienunterlagen
- Prüfen Sie unter Anleitung die Immobilienunterlagen selbständig
- Erhalten Sie Hinweise auf kostspiele Fallstricke
Unterstützung bei der Vermietung
- Erhalten Sie Hinweise, worauf bei einer Vermietung zu achten ist
- Lernen Sie Fallstricke kennen, die bei vermieteten Objekten von Relevanz sind
- Lernen Sie, worauf bei einer Neuvermietung zu achten ist
Tipps & Tricks bei der Kaufabwicklung
- Erhalten Sie Tipps & Tricks, wie Sie die Kaufabwicklung risikoreduziert abwickeln können
- Erhalten Sie Tipps & Tricks, wie Sie die Kaufabwicklung kostenoptimiert abwickeln können
- Lernen Sie, welche Rolle der Notar im Kaufprozess spielt
- und vieles mehr!
Welche Vorteile haben Sie durch die Nutzung unserer Tools?
Risikominimierung
Nur wer sich auskennt, sieht Fallstricke. Gerade bei einem Immobilienkauf, wo es um hohe Summen geht, kann gefährliches Halbwissen einem teuer zu stehen kommen.
Klug finanziert
Finanzierungsmöglichkeiten gibt es viele, jedoch wissen die wenigsten kaum darüber Bescheid, wo Förderungen beantragt werden können. Insbesondere für Eigenheimbesitzer kann es sich lohnen!
Gut vorbereitet in Preisverhandlungen
Wenn Sie wissen, wo die Schwachpunkte einer Immobilie liegen, dann haben Sie gute Möglichkeiten Preise zu Ihren Guten zu verhandeln. Fehlt Ihnen das Wissen, dann lassen Sie bares Geld liegen.
Für knifflige Fragen ein Ansprechpartner
Das Ankaufstool stellt Ihnen Kontakte zu Experten aus den unterschiedlichensten Themenbereichen zur Verfügung – egal ob Energieberater, Rechtsanwälte, Steuerberater, Gutachter, usw.
Sie fühlen sich (un-) sicher mit dem Thema „Immobilien“?
Testen Sie sich selbst!
Rechtliches
- Wissen Sie, was eine Auflassungsvormerkung ist?
- Kaufen Sie sich eine Wohnung oder ein Grundstück mit einem Sondereigentum?
- Haben Hausverwalter ein Widerspruchsrecht bei einer Immobilientransaktion?
- Wird eine Garage bei einer Immobilientranaktion immer mitverkauft?
Belange mit dem Mieter
- Was ist mit dem Mieter, wenn eine Immobiie verkauft wird?
- Dürfen Sie immer auf Eigenbedarf kündigen?
- Wie ist das mit dem Mietspiegel?
Sonstiges
- Welche Aussagekraft hat ein Energieausweis?
- Wie wird bei einem Immobilienverkauf mit einer Photovoltaikanlage umgegangen?
Ein Kurzgutachten dient zur groben Werteinschätzung über mögliche Kauf- und Verkaufspriese. Bei einem Kurzgutachten werden keinerlei rechtliche Sachverhalte wie Baulasten oder dergleichen nachvollzogen und auf Richtigkeit geprüft. Kurzgutachten sind als Marktwerteinschätzung zu verstehen und deshalb ausschließlich für Käufer und Verkäufer gedacht, da der Umfang für ein richtiges Verkehrswertgutachten nicht ausreichend ist.
Ein privates Verkehrswertgutachten umfasst eine Vor-Ort Besichtigung mit dem Erfassen aller Sachverhalte, die wertrelevanter Bedeutung sind. Anschließend wird nach genormten und standardisierten Verfahren der Verkehrswert ermittelt. Bei einem zweiten Termin wird das Gutachten mit Ihnen ausführlich besprochen.
Bei Erbauseinandersetzungen oder Scheidungen kann unter Umständen ein gerichtliches Gutachten notwendig sein. Damit eine richterliche Entscheidung gefällt werden kann, muss ein gerichtsfestes Gutachten von einem Sachverständigen erstellt werden. Immobilienwerte BW kann für Sie an dieser Stelle ein gerichtsfestes Gutachten erstellen.
Wozu braucht man eigentlich einen Immobiliengutachter?
Jede Immobilie ist ein Unikat, denn Lage, Zustand, rechtliche Begebenheiten usw. sind immer unterschiedlich. Meist sind auch die Interessenslagen der Beteiligten an der Immobilie völlig andere, sodass sehr häufig völlig unterschiedliche Preisvorstellungen aufgerufen werden. Einen angemessenen, marktüblichen Preis zu ermitteln, ist daher alles andere als einfach.
Als neutraler Außenstehender hilft ein Immobiliengutachter einen marktgerechten Verkehrswert zu ermitteln. Unter Zuhilfenahme genormter Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes unterstützt Sie ein Gutachter einen realistischen Wert Ihrer Immobile zu ermitteln. Hierbei spielen nicht nur optisch ersichtliche Stärken und Schwächen der zu bewertenden Immobilie ein Rolle, sondern auch Belastungen, Beschränkungen und weitere wertrelevante rechtliche Sachverhalte eine gewichtige Rolle.
Eine neutrale Einschätzung von „Extern“ hilft Streit unter allen Beteiligten zu vermeiden, sowie eine faire und angemessene Markteinschätzung zu erhalten, die sich an den tatsächlich realisierten Verkaufspreisen orientiert.
Wir schreiben Gutachten für:
Schenkungen
Erbengemeinschaften
Ehepartner in Scheidung
Immobilienverkäufer
Gut beraten mit dem Sachverstand eines Immobiliengutachters!
Immobilienbewertung | ohne Gutachter | mit Gutachter |
|---|---|---|
| • Vermeidung von Streitigkeiten | ✓✗ | ✓ |
| • Gründliche Aufarbeitung aller objektspezifischen Sachverhalte | ✗ | ✓ |
| • Plausible Argumentationsgrundlage zur Validierung von Verkaufspreisen | ✗ | ✓ |
| • Neutrale Wertermittlung | ✗ | ✓ |
| • Wertermittlung, die vor Gericht Bestand hat | ✗ | ✓ |
Sie sind sich nicht sicher, welche Art von Gutachten Sie brauchen?
Wie wissen noch nicht, wofür ein Immobiliengutachter gut ist? Was für ein Gutachten für Sie von Relevanz ist? Welchen Mehrwert Sie aus einem Gutachten ziehen können?
Oder möchten Sie einfach mal erfragen, ob Sie für Ihr Vorhaben einen Immobiliengutachter brauchen?
Rufen Sie uns einfach an! Wir werden Ihnen mit Sicherheit Auskunft geben können.
Der Weg zu Ihrem Immobiliengutachten
Adressdaten dalassen
Terminvereinbarung
Vor-Ort-Termin
Gutachtenbesprechung
Manuel Rapp
Immobiliengutachter
4 Jahre Berufserfahrung in der Bewertung von Immobilien
7 Jahre selbst mehrfacher Immobilienbesitzer
8 Jahres Berufserfahrung in der Immobilienbranche als Vermögensverwalter
SIE FRAGEN, DER GUTACHER ANTWORTET
Wofür wird eine Immobilienbewertung benötigt?
Eine Immobilienbewertung macht immer dann Sinn, wenn Sie eine neutrale, fachlich fundierte Meinung zu dem Verkehrswert einer Immobilie haben möchten. Der Zweck einer Immobilienbewertung variiert zweichen einer einfachen Preisenschätzung bis hin zu gerichtlichen Gutachten.
Was umfasst eine Immobilienbewertung?
Ein Kurzgutachten umfasst eine reine preisliche Einschätzung der Immobilie anhand von Eckdaten und ersichtlichm Zustand ohne genauere Prüfung der Unterlagen. Ein richtiges Verkehrsgutachten erstreckt sich auch über die Unterlagenprüfung und um rechtlich schwierige Sachverhalte sowie eine umfassende Einschätzung des Gebäudezustands, die im Anschluss Ihnen schriftlich in ausführlicher Form zur Verfgüung gestellt werden. Ein gerictlches Gutachten erfüllt die Voraussetzungen, um vor Gericht Bestand zu haben, sodass dieses Bestandteil des gerichtlichen Urteils ist.
Was sind die Grenzen eines Verkehrswertgutachtens?
Ein Verkehrswertgutachten umfasst keine tiefergehende bauliche Prüfung der Gebäudesubstanz oder gar eine preisliche Einschätzung zur Behebung von Baumängeln. Ziel eines Verkehrsgutachtens ist den Zustand der Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu quantifizieren und darzulegen, warum dieser Verkehrswert festgelegt wurde.
Woran erkennt man einen seriösten Gutachter?
Entscheidend für einen seriösen Gutachter ist dessen Erfahrung, Fachwissen und Verbindlichkeit. Ein Qualitätsmerkmal ist eine anerkannte Qualifizierung wie beispielsweise die DIN ISO / IEC EN 17024. Wenn darüber hinaus der Gutachter bei Gerichten anerkannt ist, ist das ein weiteres Qualitätsmerkmal für die Arbeit des Gutachters. Verbindlichkeit erkennen Sie daran, dass der Gutachter klar kommunizieren kann, was er leisten kann und was nicht. Es ist als ein Qualitätssiegel zu verstehen, wenn Gutachter sagen, das gewisse Herausforderungen seinen Kompetenzbereich übersteigen. Erfahrene Gutachter könenn auf ein Netzwerk anderer Gutachter zurückgreifen, um so auch herausfordernde Gutachten zu erstellen.
Was kostet ein Gutachten?
Üblicherweise orientieren sich die Honorare für die Erstllung eines Verkehrswertgutachtens an der Gebührentabelle des „Bundesverbandes bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständige“. Je nach Einfachheit oder Schwierigkeit können die Honorare nach oben oder unten abweichen. Gerne unterbreite ich Ihnen einen unverbindlichen, kostenlosen Kostenvoranschlag.
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